王大街支线地下综合管廊（新区经二街至赵王大街）长约0.427公里7.20廉颇大街管廊项目该项目长度约5.62公里，项目主要建设管廊、供配电系统、监控报警
系统、排水系统、消防系统、通风系统、标识系统等7.80中央商务区城市配套
及项目该项目位于东区CBD金融板块内，总占地面积212亩，主要建设市民
休闲广场、防洪排沥水系和文化创意坊4.80东湖新城充电
站及停车场基础设施
建设项目该项目包括东湖新城新建10座充电站及停车场、配套新建道路
10条。道路工程内容主要包括：道路工程、排水工程、桥梁工程、中
水工程、交通工程、照明工程和绿化工程17.76东湖新城雨污管网基
础设施建设项目该项目新建东区六条道路及雨污管网，工程内容包括：排水工程、中
水工程、道路工程、桥梁工程、照明工程、交通安全设施及绿化工程
等15.21东湖新城一体化灯杆
基础设施建设项目该项目包括新建三条道路及智慧照明工程，内容主要包括：智慧照明
工程、排水工程、中水工程、道路工程、交通工程及绿化工程等，新
建公孙龙街（联纺路至娲皇路）1.7254.49东湖高中为解决东区高中阶段学位不足的教育短板，按照邯郸市政府安排部
署，拟在东区建设一所省级示范性高中，按照3000名在校生办学规
模，采用民办非营利模式8.00科信学院按照邯郸市政府安排部署，公司与河北工程大学积极对接，举办科信
学院。新院区拟选址于东区毛遂大街以东、太极路以北，占地800余
亩，建设规模约30万平方米，建设高标准智能化建设教学楼、图书
馆、实验楼、学生公寓等配套设施，可满足1.5万名在校生的学习生活25.00供热项目根据市场需求，结合将邯郸市市政公用事业投资集团有限公司划转并
入，依据城市规划和区域供热实际，本着保民生原则，进行北部区域
供热设施建设、拓展主城区东部、南部、西部及县域供热市场7.0040.00注：东湖高中和科信学院预计总投资额不包含收购款，仅为项目建设阶段的计划投资额资料来源：公司提供
公司在建的城市基础设施项目计入存货科在建棚改项目尚需投资规模大，需关注未来政目，完成竣工结算的项目按年度与邯郸市建设府专项债资金到位情况。
局进行移交结算。截至2023年3月末，公司城公司是邯郸市棚户区改造业务资金统借统市基础设施建设项目回款滞后，公司应收邯郸还主体，将借入资金计入长期应付款，拨付给市建设局回购款余额较大（2023年3月末为用款方使用资金计入长期应收款，借款还本付82.34亿元）。息由实际用款方承担。截至2023年3月末，公
（2）棚户区改造业务司长期应收款中应收棚改专项资金26.71亿元。
公司是邯郸市棚户区改造业务资金统借统根据《邯郸市东区建设推进指挥部会议纪还主体，2022年，公司棚户区改造业务仍全部要》（〔2014〕3号）规定，公司负责实施军师来自军师府邸项目。截至2023年3月末，公司府邸项目建设工作。根据邯郸市建设局和公司
物业类型建成用途总投资酒店、商业写字楼租赁13.60商业写字楼租赁8.98住宅、幼儿园、商业、酒店出售17.50商业综合体、住宅出售、租赁79.18----119.26资料来源：公司提供
截至2023年3月末，公司拟建房地产项目十里安澜，预计总投资27.50亿元。
主要有十里风和二期、十里风和商业综合体和
4
涉及到的科目为应收账款和长期应付款
2020年末2021年末2022年末金额占比（）金额占比（）金额占比（）金额351.4678.95369.0279.44348.1477.25351.8338.138.5738.518.2926.675.9221.6884.8619.0694.4620.3382.7118.3582.7737.278.3740.018.6137.008.2137.77189.1042.48187.6140.39200.5644.50208.4293.7121.0595.5320.56102.5322.7599.4139.958.9835.127.5635.377.8531.5329.316.5820.394.3920.514.5520.497.801.7512.072.6017.973.9918.83445.17100.00464.55100.00450.67100.00451.24注：尾差系四舍五入所致
资料来源：联合资信根据公司财务数据整理
截至2022年末，公司流动资产较上年末下局的款项占应收账款科目余额的99.53，集中降5.66。度高，其中账龄在5年以上的占59.35，整体
截至2022年末，公司货币资金较上年末下账龄长。上述款项的回收受邯郸市建设局拨付降30.75，主要系支付工程投资款、“保交楼”进度影响，具有一定不确定性，对资金占用明等款项所致。公司货币资金以银行存款为主（占显。
99.82），其中受限资金3.86亿元，主要系借公司其他应收款主要为拆借款、保证金及款质押所致。政府部门往来款等。截至2022年末，公司其他
截至2022年末，公司应收账款较上年末下应收款较上年末下降7.52，主要系应收往来降12.44，主要系应收邯郸市建设局的基础设款规模下降所致。公司其他应收款中前五名欠施项目回购款下降所致。公司应收邯郸市建设款方余额合计占其他应收款余额的59.70，集
余额
（亿元）10.953.873.713.231.9623.72注：1．邯郸市润联房地产开发有限公司由公司与北京润置商业运
项目投入以及部分零星新项目投入所致。
营管理有限公司共同出资设立，注册资本为5.50亿元，公司持股
截至2023年3月末，公司资产规模和结构
比例为70.00，公司未将上述公司并表是因为北京润置商业运营
管理有限公司负责合作房地产开发项目的经营操盘，公司不具有
较上年末均变化不大。
实质性控制；2．邯郸市金世纪房地产开发有限公司（以下简称“金
世纪公司”）系民营企业，是最高人民法院所公示的失信公司，
截至2023年3月末，公司受限资产合计
被法院列为限制高消费企业，因资金链断裂，该公司开发的金世
纪花园已停工并未能取得预售许可，无法通过销售房款偿还相关
15.73亿元，包括受限货币资金3.86亿元、存
债务，且该公司与买房人、施工方和金融机构存在大量诉讼。公
货3.30亿元、在建工程8.16亿元、无形资产
司根据《市政府专题会议纪要》参与金世纪公司遗留问题处置，
收购金世纪公司债权并垫付拖欠工程款和集资款，在公司账面形
0.24亿元和其他流动资产0.18亿元，资产受限
成对金世纪公司的其他应收款，公司对金世纪公司相关资产进行
盘活、处置，暂未计提坏账准备
比例为3.49。
资料来源：联合资信根据公司财务报表及公司提供的资料整理
3．资本结构
截至2022年末，公司存货较上年末增长
公司所有者权益小幅增长，整体规模和结
6.90，主要系房地产项目开发持续投入以及
构均变动不大，构成以资本公积为主，所有者
竞拍土地所致；公司存货主要由土地资产
权益稳定性强。
136.24亿元、基础设施建设项目39.06亿元。
房地产开发成本16.32亿元和房地产开发产品
表7公司所有者权益主要构成情况（单位：亿元）
2020年末2021年末2022年末金额占比（）金额占比（）金额占比（）金额5.002.135.002.125.302.225.30167.0871.06167.0870.77167.0870.14167.0856.7824.1557.5324.3759.0324.7858.73235.12100.00236.10100.00238.21100.00237.91资料来源：联合资信根据公司财务数据整理
截至2022年末，公司所有者权益较上年末24.78；公司实收资本有所增长，系邯郸市国增长0.89，变化不大。其中，实收资本、资本资委向公司注资0.30亿元所致；公司所有者权公积和未分配利润分别占2.22、70.14和益中资本公积占比较大，其中货币资金16.77亿
5
截至2022年末，体育中心、新媒体产业园主体已完工
2020年末2021年末2022年末金额占比（）金额占比（）金额占比（）金额88.4942.1375.2432.9393.4844.0090.8512.305.8612.305.3810.204.8010.7015.687.4616.797.3518.128.5318.0730.7214.6211.665.1033.5515.7926.5722.8110.8622.289.7517.598.2821.14121.5757.87153.2167.07118.9856.00122.4915.927.5821.019.2017.788.3717.7833.7816.0859.6826.1253.5325.1953.5371.8734.2172.2031.6147.5122.3651.02210.06100.00228.44100.00212.46100.00213.34资料来源：联合资信根据公司财务数据整理
截至2022年末，公司流动负债较上年末增下降22.34。
长24.25。截至2022年末，公司长期借款较上年末下
截至2022年末，公司短期借款较上年末下降15.41，主要系一年内到期的长期借款转出6
降17.04，主要系质押借款规模下降所致；公所致；长期借款以信用借款（占59.12）和保司短期借款由保证借款（5.00亿元）、质押借证借款（占34.14）为主。
款（3.00亿元）和抵押借款（2.20亿元）构成。截至2022年末，公司应付债券较上年末下截至2022年末，公司应交税费较上年末增降10.31，主要系部分债券到期还款及转出至长7.97，主要系应交增值税和土地使用税增一年内到期的非流动负债所致。同期末，公司加所致。在2023年和2024年到期和行权的债券规模分
7
截至2022年末，公司一年内到期的非流动别为35.00亿元和30.00亿元。
负债较上年末增长187.89，由一年内到期的截至2022年末，公司长期应付款较上年末应付债券（17.49亿元）、一年内到期的长期借下降34.19，主要系应付棚户区改造项目专项款（11.16亿元）和一年内到期的长期应付款资金减少所致。公司长期应付款主要包括财政（4.90亿元）构成。局的棚改专项资金38.23亿元、中泰信托有限
截至2022年末，公司其他流动负债较上年责任公司借款3.00亿元、平安国际融资租赁有末下降21.05，主要系支付西填池及北屯头棚限公司的借款1.20亿元和专项应付款5.08亿改专项资金8.00亿元所致；公司其他流动负债元。长期应付款中的有息借款已调整至长期债主要包括短期应付债券（占80.15）和南水北务计算。
调专项资金（占12.34）。有息债务方面，截至2022年末，公司全部截至2022年末，公司非流动负债较上年末债务较上年末增长16.
