号
静海区大邱庄镇
尧舜度假村北侧
湖滨轩1门501
183.27平方米
至2083
年1月17
日
城镇住宅
用地/居
住
22
不动产
权证
津（2017）静海区
不动产第1018393
号
静海区大邱庄镇
尧舜度假村北侧
湖滨轩1门401
185.88平方米
至2083
年1月17
日
城镇住宅
用地/居
住
23
不动产
权证
陕西
友发
陕（2019）韩城市
不动产权第
0004185号及陕
（2019）韩城市不
动产权第0004340
号等21件
经开区西原产业
园区，马庄北路以
南，马庄南路以
北，凤山南路以东
357250平方米
/177985.82平方
米
至2068
年6月9
日
工业用地
/工业
24
不动产
权证书
唐山
友发
京（2019）朝不动
产权第0081375号
朝阳区西大望路
59号院7号楼1层
1单元103
94.69平方米
住宅
合计
1,827,640.85平
方米/808,336.98
平方米
—
—
上述房屋所有权及土地使用权除序号14、16、17、20、21、22、24项不存
在他项权利外，其他土地和房产均存在公司为取得经营用银行贷款而设置抵押的
情况。
2、土地使用权租赁情况
序
号
承租人
出租人
产权编号
坐落
租赁面积
租赁期限
土地承租
1
物产友发
天津德远市
场管理有限
公司
津（2019）静
海区不动产权
第1004158号
静海区大邱庄
镇佰亿道12号
4,500.00㎡
2019.1.3至
2023.12.31
2
物产友发
天津德远市
场管理有限
公司
津（2019）静
海区不动产权
第1004158号
静海区大邱庄
镇佰亿道12号
5,610㎡
2019.07.01至
2023.12.31
土地出租
3
中国铁塔
股份有限
公司天津
市分公司
津（2018）静
海区不动产权
第1024552号
静海区大邱庄
镇友发工业园
友发路1号
15.00㎡
2017.8.1至
2022.7.31
物产友发向天津德远市场管理有限公司承租的上述土地用于货物存放，该土
地系由大邱庄镇人民政府管理的集体建设用地，大邱庄镇人民政府授权天津大邱
庄控股有限公司对该土地进行运营管理，天津德远市场管理有限公司经天津大邱
庄控股有限公司同意后将上述土地转租给物产友发。
3、房屋租赁情况
截至本招股说明书摘要签署日，公司房屋租赁情况如下：
序号
承租方
出租方
所有权人
房屋所有权证
租赁房屋地址
面积（m2）
租赁期间
房屋承租
1
信德胜
信德胜
房地证津字第
123011501498号
静海区大邱庄
镇环湖南路1
号
2,313.32
2019.1.1至
2020.12.31
2
陕西友发
陕西省
韩城市
龙门镇
人民政
府
陕西省韩城
市龙门镇人
民政府
—
韩城市龙门镇
李村龙门职工
服务中心小区1
号楼东、中2个
单元
3,072.00
2018.12.31
至
2020.12.30
韩城市龙门镇
李村龙门职工
服务中心小区6
号楼东3个单
元
4,608.00
2019.3.5至
2021.3.4
韩城市龙门镇
李村龙门职工
服务中心小区
高2号楼西单
元
2,784.00
2018.11.1至
2020.10.31
韩城市龙门镇
李村龙门职工
服务中心小区
高2号楼东单
元
2,784.00
2019.2.1至
2021.1.31
韩城市龙门镇
李村龙门镇职
工服务中心小
区高3号楼西
单元
2,784.00
2019.6.1至
2021.5.31
3
物产友发
天津德
远市场
管理有
限公司
静海区大邱
庄镇人民政
府
—
静海区大邱庄
镇佰亿道12号
830.00
2019.1.3至
2023.12.31
4
友发德众
2,300.00
2019.5.1至
2020.12.31
5
友发不锈
钢
天津盛
鑫体育
用品有
限公司
天津市静海
区土地整理
中心
津（2018）静海区
不动产权第
1022570号
静海区唐官屯
加工物流区中
心大道4号（车
间）
10,950
2020.1.1至
2022.12.31
津（2018）静海区
不动产权第
1025598号
静海区唐官屯
加工物流区中
心大道2号（办
公楼）
783.5
6
物产友发
天津市
民泰物
业服务
有限公
司
孟鑫
津（2016）天津东
疆保税港区不动产
权第1001030号
天津自贸试验
区（东疆保税港
区）亚洲路6975
号金融贸易中
心南区
1-1-1908
72.65
2020.1.17至
2021.1.16
房屋出租
1
友发鸿拓
友发集
团
津（2018）静海区
不动产权第
1024552号
静海区大邱庄
镇友发工业园
友发路1号
9,450.00
2020.1.1至
2020.12.31
2
史红梅
唐山友
发
唐山友发
京（2019）朝不动
产权第0081375号
朝阳区西大望
路59号院7号
楼1层1单元
103
94.69
2019.11.1至
2020.10.31
陕西友发承租的龙门职工服务中心小区房屋用于员工住宿，根据龙门镇人民
政府出具的《证明》，该房屋系当地政府为解决落户民营企业专业技术人员职工
住房问题而建设的职工服务小区，房屋用地已取得国有土地使用权，尚未办理不
动产权证书。
物产友发、友发德众向天津德远市场管理有限公司承租的房屋建筑物所有权
人为静海区大邱庄镇人民政府，由天津岐丰集团有限公司2014年6月转让给大
邱庄镇人民政府，转让前该房屋建筑物已取得产权证书，转让后大邱庄镇人民政
府未就该房屋建筑物办理新的不动产权证书，并授权天津大邱庄控股有限公司对
该房屋建筑物及相关土地进行运营管理，天津德远市场管理有限公司经天津大邱
庄控股有限公司同意后将上述房屋转租给物产友发和友发德众。根据大邱庄镇人
民政府出具的证明，上述承租的建筑物不存在违反集体土地利用规划的情形，物
产友发、友发德众不存在因租赁上述房屋建筑物而受到政府主管部门行政调查或
行政处罚的情况，上述房屋建筑物暂无拆迁计划。
友发不锈钢承租的静海区唐官屯加工物流区中心大道4号的车间和中心大
道2号的办公楼由天津唐官屯加工物流区管理委员会出租给天津盛鑫体育用品
有限公司，并由天津盛鑫体育用品有限公司转租给友发不锈钢。上述房产及所处
地块原分别属于天津盛宝仓储有限公司、天津盛唐投资管理有限公司所有。2018
年12月18日，天津市静海区土地整理中心分别与两家公司签订《国有土地收购
补偿合同》，上述两家公司的土地及地上建筑物由天津市静海区土地整理中心收
购，收购后地上建筑物及附属设施由静海区唐官屯镇政府管理，土地所有权由天
津市静海区土地整理中心单独办理了不动产权证书，地上建筑物的所有权证书暂
未进行变更。
4、临时建筑情况
截至本招股说明书摘要签署日，发行人及其子公司存在在自有土地上建有临
时建筑物的情况，具体情况如下：
（1）已取得临时建设工程规划许可证的建筑物
序
号
所有权人
坐落
证书编号
签发时间
临时建筑物
面积（㎡）
种类
1
静海区蔡公庄镇工业
园区东区15号
