排部署，拟在东区建设一所省级示范性高中，按照3000
名在校生办学规模，采用民办非营利模式8.00----科信学院按照市政府安排部署，公司与河北工程大学积极对接，举
办科信学院。新院区拟选址于东区毛遂大街以东、太极路
以北，占地800余亩，建设规模约30万平方米，校园按
照现代大学标准规划设计，建设高标准智能化建设教学
楼、图书馆、实验楼、学生公寓等配套设施，可满足1.5
万名在校生的学习生活25.00----供热项目根据市场需求，结合邯郸市政公司划转并入，依据城市规
划和区域供热实际，本着“保民生，重实效，求发展”原
则，进行北部区域供热设施建设、拓展主城区东部、南
部、西部及县域供热市场7.00----40.00----注：东湖高中和科信学院预计总投资额不包含收购款，仅为项目建设计划投资额资料来源：公司提供
公司在建的城市基础设施项目计入存货科司在建棚改项目尚需投资规模较大，需关注未目，完成竣工结算的项目按年度与邯郸市建设来政府专项债资金到位情况。
局进行移交结算。截至2022年3月末，公司城公司是邯郸市棚户区改造业务资金统借统市基础设施建设项目回款较为滞后，公司应收还主体，将借入资金计入长期应付款，拨付给邯郸市建设局回购款余额大（2022年3月末为用款方使用资金计入长期应收款，借款还本付91.72亿元），对公司资金占用明显。息由实际用款方承担。截至2021年末，公司长（2）棚户区改造业务期应收款中应收棚改专项资金34.98亿元。
公司是邯郸市棚户区改造业务资金统借统根据《邯郸市东区建设推进指挥部会议纪还主体，2021年公司棚户区改造业务收入仍全要》（〔2014〕3号）规定，公司负责实施西军部来自军师府邸项目。截至2022年3月末，公师堡村棚户区改造回迁房（军师府邸）建设工作。根据邯郸市建设局和公司签订的《西军师度，需关注未来政府专项债资金到位情况。未堡回迁房“军师府邸”项目委托代建合同》及来棚户区改造项目收入的实现受项目建设进度《西军师堡回迁房“军师府邸”项目委托代建和外部环境因素影响可能存在一定不确定性。
合同补充协议》，保障性住房建成并办妥交付（3）房地产开发业务手续后，经邯郸市审计局确认并移交给邯郸市截至2022年3月末，公司在建房地产项建设局，同时结算保障性住房款。公司按照工目尚需投资规模较大，公司面临较大的资金支程建设总投资的8提取项目代建管理费（含出压力。
税）；结算款由邯郸市财政局分7年按照10、公司房地产开发板块由下属子公司邯郸市15、15、15、15、15、15的比例支付城投房地产开发有限公司运营，该公司具备叁完毕。级房地产开发资质。公司商品房开发项目采用
2018年以来，公司确认的棚户区改造收入期房销售，以自主销售为主。
均来自“军师府邸”项目。军师府邸项目已于截至2022年3月末，公司已完工房地产项2018年底完工，总回购金额25.64亿元，截至目为南湖三期、君合大厦和丛台公园对面改造2022年3月末累计回款4.36亿元，回款滞后。回迁房项目。其中，南湖三期和君合大厦项目公司在建棚户区改造项目为西填池、北屯总建筑面积12.57万平方米，总可售面积6.84头一期棚户区改造项目，该项目已纳入国家棚万平方米，除公司自留外租尾盘外其他均已售户区改造计划，计划总投资额98.57亿元，根毕；丛台公园对面改造回迁房总建筑面积9.04据2019年棚改政策的座谈会相关会议精神及万平方米，总可售面积7.41万平方米，截至相关政策法规的要求，上述棚户区改造项目将2021年末已销售面积4.19万平方米，已出租面采取市场化销售模式运作，项目主要收入来源积2.38万平方米。
为销售回迁安置房、配套商业以及配套车位所截至2022年3月末，公司共有4个在建房获得的收入。截至2021年末，该项目征迁工作地产项目，尚需投资67.83亿元，公司面临较已完成，其中回迁安置房南区162亩土地已实大的资金支出压力。十里风和项目已展开预售，现出让，已进入施工作业阶段；回迁安置房北截至2022年3月末，总建筑面积22.00万平方区302亩土地预计2022年实现出让。公司已获米，可销售面积14.50万平方米，销售进度完得首期棚改专项债资金24.00亿元，截至2022成58.5。“万象汇”系列城市综合体项目是公年3月末，公司已向邯郸经济技术开发区及相司重点在建项目，公司与华润置地有限公司（以关单位支付18.37亿元，其中14.20亿元用于征下简称“华润置地”）成立合资项目公司，公收补偿和过渡安置，4.17亿元用于支付回迁房司持股70.00，华润置地持股30.00，在邯郸安置南区建设工程款。资金筹措方面，根据投市建设“万象汇”系列城市综合体，项目位于资计划，2022年，公司尚需支付资金约32.71邯郸东区，由商业综合体和住宅组成，占地总亿元，其中首期棚改专项债资金余额5.48亿元，面积47.96万平方米。该项目由华润置地操盘，公司拟通过申请第二批期政府专项债20.00亿双方董事会成员一致决定才获得通过投资开发元，仍存在一定的资金缺口。等决议，公司未对其进行并表。
整体看，项目后续建设尚需投资规模较大，
政府专项债拨付情况一定程度会影响工程进
建设期间物业类型建成用途总投资已投资额2022年4―12月2022―2023年酒店、商业写字楼租赁13.602.364.902020―2022年商业写字楼租赁8.982.953.002020―2023年住宅、幼儿园、商
业、酒店出售17.508.104.002020―2023年商业综合体、住宅出售、租
赁79.1838.0216.58----119.2651.4328.48资料来源：公司提供
（4）土地一级开发业务续公司停止了政府购买土地储备的相关工作。
公司土地一级开发业务受政府相关政策影在一期项目土储服务合同的回款期间，公司每响未继续开展，款项的回收受财政安排影响较年将土地开发管理费的10.00确认为代理服大。务费收入，毛利率为100.00。
公司早年从事的土地一级开发业务主要为2021年，公司未确认该业务收入，未实现2011年公司子公司邯郸市城投和谐五仓开发回款。
建设有限公司（以下简称“和谐五仓公司”）
3．未来发展
完成的五仓区1882.86亩土地的开发整理，根
公司作为邯郸市城市基础设施建设的重要
据《邯郸市建设局关于五仓区土地收储整理收
主体，未来将继续承担政府性投资项目的建设。
益分成的通知》，和谐五仓公司在土地实际收
运营、管理职能。同时，公司拓展业务板块，
储整理成本的基础上获得12.00亿元收益，该
增加经营性收入，一是公司代建的道路、照明。
项目共确认收入20.85亿元。
绿化等工程的维护，加油加气站建设，充电桩
2016年12月，邯郸国土资源储备办公室
建设等城市经营板块；二是推进万象汇商业综
与公司子公司邯郸城发土地整理有限公司（以
合体项目、建筑产业等经营板块；三是拓展教
下简称“邯郸城发”）签署了《政府购买土地
育、金融等新业务板块。
储备服务合同》（以下简称“土储服务合同”），
由邯郸城发负责邯郸主城区共计8696亩范围
九、财务分析
内土地征收、收购及前期开发等工作，后由政
府部门每半年回购一次，购买服务期限为10
1．财务概况
年，回购资金为土地取得费、融资成本加管理
公司提供的2021年度财务报告经中兴财
费，融资成本和土地取得费以审计结果据实结
光华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，审
算，管理费最高不超过土地取得费的6.00。
计结论均为标准无保留意见。公司2022年1―
项目分为两期，其中一期项目回购资金总额
3月财务报表未经审计。
31.51亿元；二期项目回购资金总额36.00亿元。
2021年，公司合并范围新增6家子公司，
根据邯郸市人大常委会批复（邯人常〔2016〕
其中投资新设4家子公司；根据《邯郸市建设
27号），同意将上述项目所涉及回购资金67.51
局、邯郸城市发展投资集团有限公司关于划转
亿元，按土储服务合同约定，逐年纳入政府预
的邯郸市建业建设工程质量检测有限公司国有
算安排。
股权作价抵账协议》，公司取得邯郸市建业建
财预〔2017〕87号文件出台时，公司已完
设工程质量检测有限公司（以下简称“建业检
成对一期项目的全部投入，二期尚未实施，后
测公司”）及其子公司邯郸市安泰建筑职业培
2019年末2020年末2021年末金额占比（）金额占比（）金额占比（）金额344.2581.67351.4678.95369.0279.44358.1626.876.3738.138.5738.518.2927.6876.6418.1884.8619.0694.4620.3392.3337.688.9437.278.3740.018.6140.06202.1647.96189.1042.48187.6140.39196.8477.2618.3393.7121.0595.5320.5695.4740.489.6039.958.9835.127.5634.390.980.232.840.6416.863.6316.7420.314.8229.316.5820.394.3920.38421.52100.00445.17100.00464.55100.00453.63注：合计数与各项加总数不一致系四舍五入所致
资料来源：联合资信根据公司财务数据整理
截至2021年末，公司流动资产较年初增长金及政府部门往来款等。公司其他应收款中前5.00。五名欠款方金额合计占其他应收款余额的
截至2021年末，公司货币资金较年初增长75.69，集中度高，对资金占用明显。公司其1.00，主要由32.71亿元银行存款和5.80亿他应收款有对邯郸市恒生内燃机配件有限公司元其他货币资金构成，其中受限资金5.78亿元，等民营企业的拆借款，因相关民营企业经营不受限比例为15.01。善或其他原因使得无法正常还款，截至2021年截至2021年末，公司应收账款较年初增长末，公司对上述民营企业拆借款已累计计提坏11.32，主要系应收邯郸市建设局的基础设施账准备2.70亿元。
项目回购款增长所致。同期末，公司应收邯郸
表7截至2021年末公司其他应收款前五名情况
市建设局款项余额占应收账款总额的99.33，
（单位：亿元）
金额15.438.163.463.05
6
以建业检测公司2021年10月31日经审计的合并净资产1.61
亿元偿还邯郸市建设局所欠公司1.61亿元账款
2.2032.30注：1．邯郸市润联房
