最近【商业观察】栏目基本没怎么写，因为年初的《展望：安阳2022年度商业地产》内容比较丰富，涵盖面也较广，给我撑两个多月门面没一点问题。但不写，不代表安阳的商业地产没有进展，今年是安阳现有商业地产项目的大建设之年，在疫情过后，给我的感觉是它们非但没有减缓前进的速度，反而有点加快推动的意思。今天要讲的铁西万达广场就是如此。那么，闲话少说，开始本期的六问铁西万达广场。图片来自：安阳创新区第一问：能简单介绍一下铁西万达广场吗？答：能，而且我已经介绍过好几次了，在这里我再简单介绍（复制粘贴）一下。安阳创新区（铁西万达广场），位于文峰大道与钢花路交叉口西南角，建筑面积约35万平方米，其中万达广场商场部分约7万平，其他是金街、SOHO、酒店等业态。其中主体部分——万达广场大商业是万达的第四代产品，第四代产品，就是增加或者进一步提升了社交、旅游、文化、生活等功能，和铁东的安阳吾悦广场5.0版本类似，有人说为啥比吾悦落后一代呀？这倒没有，这是不同商业公司的不同定义。如果亚细亚还在，保不齐已经6.0、7.0版本了。第二问：目前铁西万达广场的进度，你了解吗？答：老实说，前几天我还真的不太清楚，因为没有调研就没有发言权嘛。不过上周末，受邀去工地看了看，对项目进度就有了大概了解了。其实从效果图来看，大家就能看出，项目分为两个部分，北半部分就是常规意义上的万达广场，目前正在有条不紊地施工当中，局部已经正负零了，据了解，今年九月份商场主体能够封顶，而再过一年也就是到明年九月份，如果没有什么不可抗力的话，可以正式营业。南半部分，现在叫金街南里和金街北里，还有一个蓝致产业园（待规划），属于融入大量文旅元素的商业街区，引入了专门的运营团队，北里有一些建筑已经封顶了，据了解，今年能够开街。图片来自：古城甲第三问：安阳商业都饱和了，为啥还建商业？答：首先我要反问一句：谁说安阳商业饱和了？与邯郸、新乡比，安阳规模以上的商业广场处于严重劣势，即使与濮阳、鹤壁比也不占优势。而且，虽然文峰、北关两区商业广场相对较多，但铁西则基本没有规模较大的商业广场，现在甚至是仅有不到2万平的熙城漫购来苦苦支撑。就像安阳通高铁了，但同属于安阳地区的林州连普通客运铁路都没有一样，具体情况得具体分析。铁西人民值得拥有一座属于自己的区域级商业广场。第四问：那么铁西万达广场的区位怎么样？答：铁西万达位于钢花路特色商业区，虽大多处于龙安区地块，但是与殷都区反而是无缝连接，周边有多个安钢生活区以及成熟社区，人气儿很足，且虽然铁西生活消费水平比不过铁东，但是铁西的西部就是曾经的安阳县西部，水冶、曲沟等乡镇都是比较富裕的。更别提安阳地区的排头兵——林州了。当年印象汇海底捞开业，好多林州朋友开着车过来就为吃一顿海底捞，等离林州更近的万达开业了，保不齐也能吸引不少林州朋友周末过来玩儿。此外，项目距离贞元商圈有一定距离，能够较好地良性竞争、谋求共赢。图片来自：安阳北环第五问：铁西万达周边有没有对手？答：南边的龙安商务中心和北边的京林城市广场是铁西万达的主要对手，但是二者体量与铁西万达不在一个等量级，所以完全不需要去硬碰硬，要么可以打差异战，作为万达品牌的一个补充；要么可以打错位战，与万达错位发展，如引入小商品城、数码城等业态。这样的话，一个繁华的、富有生命力的钢花路特色商业区就会呼之欲出了。第六问：铁西万达会为周边带来什么改变？答：这个我之前写过，所以就不多说了，把当时的提纲简要给大家再陈述一下：一是商业水平的提升。二是城建水平的提升。三是消费水平的提升。四是辐射水平的提升。五是人居水平的提升。详细内容我链接附后面了《谈谈安阳铁西万达对区域发展的影响》。至少，等万达开业了，周边的龙安商务中心、缔盛广场、京林城市广场等项目也建好了，调侃铁西“落后”的人肯定会越来越少吧？还是那句话：铁西人民值得拥有一座属于自己的区域级商业广场。今天说的有点多了，看来，还是商业地产领域写的得劲呀。
