新城、北站、灌口构建起集美的“三角”联动格局，房价跃跃欲试

来源时间为：2017-07-06

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新城、北站、灌口构建起的“三角”联动格局，而一条中轴将集美新城、、灌口一并串联。今天，就从3个维度来透视一下灌口的价值和前景。

1.自然环境 交通双占有，湖居板块新生代

厦门是一个三面环海的城市，以“水”为稀。从筼筜湖、湖边水库再到集美湖，这些环湖而居的板块成为了厦门城市价值的坐标。

这些湖居板块的几乎已殆尽，灌口湖做为一个新的湖居板块，将承接起厦门人的滨水生活。灌口湖大面积的水域能给人们带来更健康的居住环境，更高的居住品质。

在交通方面，快速通道-集灌路是厦门“两环八射”中的一条重要交通大动脉。从灌口驱车10分钟可到达杏林桥头，上桥后8分钟可进岛，极大地拉近了灌口与岛内的距离。

地铁4号线从灌口穿过，乘坐该线路可到达马銮湾、厦门北站、环东海域、南部新城、大嶝岛国际机场。在厦门北站即可坐动车出行，还可换乘1号线直达岛内。

2.背靠集美新城 软件园三期，拥抱城市级配套

从城市的大格局上看，曾经“岛外很OUT”的传统观念要被颠覆。

无论是地铁口的餐饮购物中心、一等、杏林湾核心商务区、集团总部，还是充满嘉庚风情的科技馆、图书馆、市民广场......集美新城已然成为诸多中高端需求的集纳场所。

软件园三期输出大量的创业和就业机会，源源涌入的人口将唤起新城的未来。

灌口板块背靠集美新城和软件园三期，不到10分钟的车程即可享新城的城市级配套，还能得到软三的产业和人口支撑。

3.土地供应加大 品牌房企扎堆，板块热度大提升

一个片区土地的供应量以及供应频率，也反映了区域的热度和发展程度。

如果一个片区连续几年都在不断地增加土地供应，房企又看好该片区，就会蜂拥而至，也会提高片区的开发程度。

灌口早前仅有联发和龙湖两家房企，2016年招商、翔鹭相继入驻。土地供应也从去年开始激增，禹洲J2016P01楼面价3.28万/平，龙湖首开联合体2.7万/㎡。今年又有三幅住宅用地出现在了供应计划里。

一级土地市场的走向必然会决定未来灌口楼盘的繁荣和区域的开发程度。

灌口和集美新城车距10分钟，房价却差了上百万，尚处价格洼地。这里拥有着生态资环境、交通优势、医疗教育，成为一只“风口”的猪，只是时间问题！

刚需应该做的就是趁着土地热浪还在暗涌、板块刚开始启动，在灌口为自己的远征画上句号。

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