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春节回家百城楼市速记之邯郸：现房比期房更受购房人青睐
2017-02-0518:25:01
来源：新浪乐居
作者：李洁
2014年年中，邯郸爆发民间融资危机，有近百家的房地产企业因民间债务问题资金链断裂，造成几十个的楼盘停工，并出现了大批的烂尾楼，同时也造成邯郸本地购房者以及开发商信心的下降。
新浪乐居讯（记者李洁）邯郸近几年的楼市发展可谓跌宕起伏。
2014年年中，邯郸爆发民间融资危机，有近百家的房地产企业因民间债务问题资金链断裂，造成几十个的楼盘停工，并出现了大批的烂尾楼，同时也造成邯郸本地购房者以及开发商信心的下降。数据显示，2015年邯郸市全年成交量下跌近一半，成交均价也出现小幅下跌。
然而，进入2016年，在一系列的去库存、支持自住型购买需求等利好政策效应下，邯郸楼市已经逐渐回暖并步入稳定阶段。不仅成交量、房价出现上涨，开盘数量呈现逐步增长趋势。
统计数据显示，2016年12月邯郸商品房成交均价为5242元/平米，同比增长1.5。2016年邯郸主城区楼盘全年20个楼盘开盘，共计开盘40次，基本是老盘新开。
然而，众多烂尾楼带来的影响给购房者造成了心理阴影，促使购房者买新房时基本选择现房。
“邯郸的期房均价基本要比现房便宜1000元/平米，但是即使便宜，也没有人愿意买期房。”一位邯郸本地的开发商告诉记者，“从买期房到住进去基本要等4-5年的时间，甚至会更长，由于之前烂尾楼的影响造成大部分购房人并不想冒险，所以很少有人会购买期房。”
“购买期房迟迟交不了房，身边这样的例子太多了，所以我看房就只看现房，毕竟现房是有保障的。”一位购房人表示。
当然大型房企的项目会有例外，像恒大、碧桂园等全国性房企在邯郸开发的项目，购房人还是比较有信心的，期房也会选择买。
虽然邯郸均价在5242元左右，但也有一些项目均价已经达到7000-8000元/平米，甚至有的楼盘已经上升到1万/平米。
“好的楼盘一般都是位于较好的地段，基本设施包括周边医院、教育、交通等十分完善，公园、商业、写字楼等也比较齐全。此外，项目定价与开发商也有关系，一般大型开发商的项目会相对贵一些，因为大型开发商的社区环境、物业等服务都会有竞争力。”上述开发商如是说。
事实上，民间集资崩盘事件后，邯郸政府对楼市的忧虑增加，在多次会议上提出重视楼市风险，把去库存放在首位。
公开数据显示，截至2016年10月底，邯郸全市商品房库存681.76万平方米，与2015年底相比减少60.42万平方米，下降比例8，已回归9-18个月的合理区间，土地市场也随之回温。
据统计，2016年邯郸市主城区共成交土地48宗，土地成交面积共计297万平米，土地成交金额共计50亿元。其中住宅用地面积为108万平米，仅占邯郸主城区成交土地37。
值得注意的是，2016年各大房企更是纷纷拿地，邯郸多宗土地被荣盛、隆基泰和、美的地产、恒大、碧桂园、国瑞等品牌房企收入囊中。
“从土地拍卖的面积和金额上可以看出经过一年努力，邯郸楼市去库存效果明显，开发商资金链得到一定缓解，拿地积极性明显增高。”上述业内人士表示。
“大型品牌的进驻，可以看出邯郸的房地产市场还是拥有足够的吸引力，居民的消费水平也一直在提升，但从2016年拍出的土地均价可以看出，未来邯郸的房价还将逐渐上涨。”上述开发商如是说。
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综合考核各项量化指标后，认为具备成为一线城市的有天津、杭州、成都和武汉，而有望成为准一线城市的包括南京、重庆、西安、苏州、合肥。
