楼市泡沫是个综合性的复杂问题，单纯站在房地产行业角度考虑问题难免陷入“限购、退出、再限购”的怪圈，与其加大力度“限”不如多下功夫“疏”。
鈥冣�?014年降息至今，随着一二线城市楼市热度的持续发酵和各地“地王”不断涌现，终于有地方政府开始行动了。继南京提高二套房首付比例、合肥收紧房贷、苏州重启限购政策后，厦门紧急出台针对建筑面积144平方米及以下普通商品住房的限购政策，同日武汉宣布收紧个人住房贷款政策，二套房贷款首付最低比例提升至40。可以预计，杭州、郑州、福州等此轮房价短期涨幅过大的城市未来也很有可能加入限购、限贷的行列。
鈥冣�冃枰赋龅氖牵薰骸⑾薮呤窃?009年全国房价大幅上涨后，2010年存在加速上扬且可能失控背景下提出的，属于短期临时性政策。2014年，随着经济下行压力的提高，除一线城市外的其他城市普遍退出了限购、限贷政策，短短5年时间，限购、限贷政策经历了两次180度的大转弯。
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鈥冣�兤拦牢蠢捶考圩呤疲话愣甲裱唐诳纯獯妫衅诳椿醣艺撸て诳慈丝诘幕驹颉４寺址考凵险钦瞧鹗加?014年多次降准、降息政策，居民购房成本节约与市场流动性充裕促使贷款购房热情不断增加，今年7月的新增信贷几乎全是个人住房贷款。再观察各地楼市的不同表现可以发现，上涨幅度较大的也正是库存量较小的地区。因而，与其采取限购、限贷措施限制居民购买，不如扩大热点地区的土地供给。
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鈥冣�兂酥猓ナ行榛鸬牧硪桓錾畈愦蚊茉谟冢猛咽迪蛐榈恼甯窬址堑挥懈谋洌踔粱褂杏萦业奶啤?014年连续降准降息的本意是降低实体经济的运行成本，提高兼并重组力度，促进供给侧改革，但由于实体经济投资回报率一直处于低位，充沛的流动性再次诠释了什么叫用脚投票，不仅未流入实体经济，反而义无反顾地进入了房地产领域，且并未如决策者所愿进入三四线亟须去库存的城市，而是一股脑跑到了一二线不需去库存的城市，“资产荒”演变到最后变成了“房地产荒”。
鈥冣�兤涫担堤寰靡膊⒎嵌疾芄＃尤隬TO以后，我国的可贸易部门基本实现了市场化改革，目前产能过剩也基本集中于可贸易部门，而对于不可贸易部门中的公共服务类来说，目前仍未完全向民营资本开放。于是，我们看到的结果是在经济仍面临较大下行风险、可贸易部门非常不景气的背景下，教育、医疗等公共服务产品的供给却仍是稀缺资源。
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