房天下2015/01/0409:12
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买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
如今大数据成为众所关注的焦点，渗透到社会、经济、生活的各个方面。与传统研究相比，大数据研究具有全面性、即时性、关联性等特点，将给研究带来巨大变革。房天下借助多年研究经验，既兼顾每天不断新增的千万条行为数据，也整合了独有的亿万网友行为数据，在近二十年的行业数据积累之上开展房地产大数据研究。
通过房天下的浏览量和搜索量等数据分析发现，房天下网友数据的波动能直接反映出市场、品牌、产品等变化，是除成交数据之外把握客户需求的重要依据。从购房者关注的各项指数走势中，我们可以看到购房者的置业需求变化，也可以了解到当前市场中各个项目受关注的程度。
基于此，房天下发布2014年邯郸购房者关注指数报告，直击当前楼市购房者关注动向。该报告由邯郸购房者关注指数与市场走势综述篇、区域关注指数篇、价格区间关注指数篇、关注指数篇、户型关注指数篇、关注指数排行榜六个重要部分组成。下面我们一起来看看，2014年购房者关注情况到底发生了怎样的变化。
一、邯郸2014年购房者关注指数与市场走势综述
据房天下数据监控中心统计：2014年邯郸楼市走势低迷，购房者关注指数也存在较大差异。1季度购房者关注指数迅速攀升，2月初达到顶峰，2月、3月、4月购房者关注度均处于高值，上半年关注指数明显高于下半年，邯郸楼市还处于稳中有升的状态。购房者关注指数在6-8月小幅上涨后开始下跌。进入8月份，邯郸楼市爆发融资事件，资金断裂引发邯郸楼市危机，购房者关注指数开始出现下降趋势，大部分购房者都选择了观望态度。开发商频频推出低、、大折扣等购房优惠以刺激消费者，以价换量，但是蓄客效果却并不理想，传统的楼市旺季并没有到来。9月-11月购房者关注指数持续下跌，11月跌至下半年。
随着的解除，网友刚需购房意向表现强烈，央行更是激发了购房者的购房欲望。在沉寂了几个月之后，购房者大量进入市场，邯城楼市正逐步“破冰”回暖。12月邯郸房天下举办的看房团报名火爆，根据帮反映，十二月售楼部现场也异常忙碌，成交明显增加。中房指数系统百城价格指数显示，11月邯郸新格5177元/平，环比上涨了2.25，领涨百城。邯郸楼市在低迷状态下不降反升，12月购房者关注指数明显上涨。
二、邯郸2014年购房者区域关注指数分析
1、主城丛台区备受关注周边区县永年猛吸睛
据房天下数据监控中心统计，2014年邯郸各区县关注指数占比中，丛台区占比30居首，邯山区以24的占比位居第二，此外，永年县以11的较高占比成为关注度的周边区县，其余邯郸县、武安等几个县的市场关注度仍然较低。
丛台区和邯山区属于邯郸较为完善的区域，板块成熟、交通便利、齐全，购物、休闲、娱乐等生活资源丰富，且兼顾刚需型产品和改善型产品，一直以来都是购房者关注的热点区域。丛台区和邯山区占比超5成。随着城市向北、向东发展，丛台区从未来发展潜力来看有得天独厚的优势。邯山区作为邯郸市的老城区，环境和未来发展相对丛台区滞后，不过因为有美的城和赵都新城等品牌房企的支撑，依然得到了24的关注度。永年县作为紧邻邯郸市的区县，近几年发展速度非常快，购买力不容小觑，网友关注度仅次于复兴区，得到了11的购房者的关注。
2、关注指数同比涨28.43邯山区涨幅激增43.85
据房天下数据监控中心统计，同比2013年购房者关注区域，除武安关注指数同比跌2.04，其他区均呈现上涨态势，其中邯山区关注指数同比去年激增达43.85，高居各区域之首，其中主要是由于这个区域价格较丛台区低，2014年开始出现大量且价位合适，是首要选择的区域，因此受到了刚需购房者的极大关注。同比关注度涨幅位居二、三位的分别是高开区涨32.63，丛台区涨30.11，随着城市向东发展战略的提出，东区一直是人们关注的焦点，高开区和丛台区凭借其地理位置，完善的配套，优良的教育资源和便捷的交通，成为购房者青睐对象。
三、邯郸2014年购房者价格关注指数分析
1、3000-5000元价格区间关注品质刚需为市场主角
据房天下数据监控中心统计，2014年邯郸房价区间关注指数占比中，3000-5000元的占比，达49，2000-3000元的搜索占比31，位居第二，5000-6000元占比11，6000-7000元占比9。从整体数据分析，邯郸购房者关注的楼盘价格主要集中在3000-5000元/平方米左右，而这个价格的楼盘大部分均为刚需项目，从中可以看出，邯郸购房者仍以刚需置业人群为主。
2、3000-5000元价格区间同比增长刚需型购房者入市
据房天下数据监控中心统计，同比2013年价格区间关注指数，2000-3000元区间楼盘的关注指数由37下降到31，3000-5000元区间楼盘和5000-6000元区间楼盘的关注度占比均上涨3个百分点，6000元-7000元区间楼盘价格关注度不变，由此可见，邯郸购房者还是更加关注离市区较近且性价比较高的楼盘，刚需购房需求表现明显。
四、邯郸2014年购房者物业类型关注指数分析
1、刚需住宅仍是楼市主力存在部分投资需求
据房天下数据监控中心统计，2014年邯郸住宅关注度占比76，稳居榜首，和分别以11和10的占比位列第二、第三位，写字楼占比极小。从市场角度来看，邯郸购房者置业的首要因素是居住，刚需依然是楼市的主力，购买力强的改善型人群占比有所提升，同时存在部分投资性需求。
2、商业地产关注度呈线性增长高端写字楼及综合体前景明朗
2014年邯郸物业类型关注指数同比下跌4.58，但是别墅、写字楼、商铺的关注度指数却呈线性增长，写字楼关注指数激增63.66，商铺关注度增幅60.97，别墅关注度增长36.34。可以看出，市场上的观望情绪主要影响的是以居住为置业目的的购房者，对于邯郸的投资客来说，未来的因素更为重要。
近年来，供应过剩的传言令商业地产市场面临严峻考验，但从研究机构数据和分析人士观点看来，供应高压下的市场逐渐走向分化，及高端综合体良好的市场表现越来越受到关注，出现下降，仍保持高位水平。另外，高端综合体的出现对于提升城市形象，带动城市经济的发展有重要作用。对于邯郸市场来说，高端综合体这个市场才刚刚出现。友谊时代广场，国际金融中心等在建高端写字楼有望将周边区域价值升级，为周边居民和楼盘带来利好。
五、邯郸2014年购房者户型关注指数分析
1、三居户型关注度者渐成主力
据房天下数据监控中心统计，2014年邯郸购房者关注的户型为，占比45；二居紧随其后占比33；其次为一居，占比11；而四居、五居等的关注度较小，总占比不足11。从产品属性上来看，邯郸大部分两居、三居均为刚需型、改善型产品，一居则大部分为投资型产品，而四居、五居与经济实力有很大关联，属于高端产品。邯郸楼市一直以来都以刚需两室和改善三室为主，产品关注指数排行正好与刚需及改善型购房者占比成正比。
六、邯郸2014年购房者楼盘关注指数排行榜
1、邯郸关注住宅10
2014年邯郸购房者楼盘关注指数排行榜，排名前三的盘分别为邯山区的赵都新城、美的城和阿尔卡迪亚。盘中，邯山区楼盘共计4个，占比；丛台区楼盘共计3个，占比第二，邯郸县楼盘上榜2个，复兴区仅1盘入榜。作为邯郸的热卖大盘，赵都新城的关注度可谓长居榜首，一方面是赵都新城的体量较大，是近几年来邯郸住宅市场上的刚需盘，入住后人气旺，另一方面赵都新城的价格和主推户型都面向刚需购房人群，与同类项目相比较有优势，因此受到购房者的热捧也就不足为怪。中央公园作为重点中学十一中的，虽然价格一直居高不下且房源不多，但是依然在关注排行榜上名列前茅，说明在购房者眼中依然十分重要。
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