降价似乎已成定局。随着各大城市的下滑，现在出现了一个怪现象，就是越降购房者越不买，观望情绪也越重，这就导致恶性循环，以至于自8月份开始，楼市异常艰难，大幅度降价并未取得以价换量的期待，反而激发购房者持续盼跌的心态“等一等，有可能会更低”……
在2021年，有10余个楼盘以售罄退出了供应市场，但是最后的“低走”让人唏嘘，从未想过有一天万元房价的楼盘，会以7千收尾、大客户承包转售、清盘促销、买房送车位等手段告罄。例如恒大悦府、碧桂园·天汇湾、碧桂园·星钻和荣盛城等楼盘。
售罄的就不再多提，我们今天着重来说一下降价却还非常惨淡的楼盘现状。
横盘阶段，成交量下滑
邯郸楼市自2011年开始，经历了高峰-低谷-高峰-横盘的状态，如今就是横盘的阶段，所表现的例如房价稳中有降、房企的周周暖场缩减、客户的到访量也出现明显下滑，成交量更是寥寥，多个楼盘在月度销售当中，一度出现个位数，越惨淡则越惨，临近年底，许多房企开源节流，年度任务压力倍增，这让营销口再次遇到瓶颈期。
据恋家网楼市数据统计，2021年下半年，接连3个月成交下滑，在10月由于迎来国庆假期，返乡置业的购房者占据多数，带动成交，国庆假期结束后，市场明显感觉寒冬已来。11月已到中旬，许多楼盘的成交基本维持在个位数到20以内的套数成交，不难想象整月的惨淡景象。
渠道为王，压力加大
作为三线城市的邯郸，政策推行或者市场变化的影响力，相对较为滞后。邯郸是从2016年5月东区市场的新盘入市导致和开始混战，截止2021年，5年的时间，的营销由自销转为渠道带客成交，最高占比竟达到95，这也是一件细思极恐的事儿。
中介带客户看房场景，紧随其后
购房者买房获取的信息除了从网上，就是到售楼部，然而现在增加一个环节——中介！2016年以前，二手房单纯只做二手房市场，针对买卖业主进行交易流程；如今，二手房从业人员逐渐向新房靠拢，找客户首先推送至新房市场，客户原本购买新房自己到访售楼部了解进行交易，现在多了中介介入，客户成本不加，开发商成本增加，因为全民营销和折扣返利，导致营销费用增加，开发商利润率降低，许多费用都流向了中介，但是由于中介市场的良莠不齐，一系列客诉问题也岌岌可危；这也导致中介市场的整顿也是今年政府重点打击的对象。
购房观望，不急于出手
现在邯郸市场有一个奇怪的现象，按照不同区域的定位和规划，出现了极大的差距，例如众所周知东湖新城为改善区域，复兴区为刚需区域，但是现在出现的社会问题是刚需者买不起房，改善型客户都向再改善靠拢，所以邯郸房价也出现了两极分化，就是7000多的房子无人买，13000的房子争着抢，这让人匪夷所思。
售楼部空寂场景
房产税试点政策出台后，也间接对楼市产生了影响，手中有房的客户在观望是否出手，至于再入手买房投资计划搁置，观望市场风向走势；刚需客自不多说，没有房子又何须担忧房产税呢，集体“吃瓜”而已。
8-10月邯郸房价一直在下行，及至到现在，还有各种变相“优惠”频出，但是购房者似乎还在等待年末抄底，相信邯郸房价还有下降空间，也许年末返乡置业可以实现自己的购房梦，但是11月份政府又释放了“稳”楼市政策，金融贷款也开始回暖，开发商的资金周转压力将得到缓解，于是乎，各路唱“暖”楼市的消息爆出，让许多购房者无所适从，不知道该怎么办？
在此恋家网提醒各位购房者，理性看待楼市发展，按需购买；提醒中介朋友，不要恶意竞争，携手维护市场的平稳；提醒开发商，用心做好产品，逆市也可以赢得人心。
